Когда застройщик должен заплатить дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость?
ВС РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость, сообщает Ханты-Мансийская межрайонная прокуратура.
Верховный суд рассмотрел гражданское дело по иску гражданина к застройщику по договору долевого строительства о взыскании неустойки в виде разницы между стоимостью квартиры по договору и рыночной стоимостью на момент расторжения договора. А также процентов и уплаченных по договору денег, компенсации морального вреда.
Установлено, что гражданин приобрёл у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения договора долевого участия. Гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры и обратился в суд.
Суды в возмещении отказали, основываясь на том, что гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры и не принял мер к покупке другого жилья. Также отмечалось, что в том, что он потерял интерес в приобретении этой недвижимости, вины застройщика нет.
ВС РФ с выводами судов не согласился и направил дело в части убытков на новое рассмотрение, указав, что в связи с просрочкой передачи квартиры гражданин потерял интерес в её покупке. С момента оплаты по договору долевого участия рыночная стоимость на недвижимость выросла. Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру – это убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить.
Отмечается, что на это не влияет то, что гражданин мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока и не заключил замещающую сделку – не стал приобретать другую квартиру.
Фото: pixabay.com
