В чём особенности договора участия в долевом строительстве?
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N214-ФЗ защищает права гражданина при подписании им договора долевого участия. Но на практике недобросовестный продавец может предложить подписать иной документ. Ханты-Мансийская межрайонная прокуратура разъясняет, что в этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства, и его права не будут защищены данным законом.
Отличия от договора подряда
Этот вид договора отличается от договора подряда. Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Участник долевого строительства не имеет правовой возможности определять деятельность лица, получившего деньги, и не заказывает работу, в том числе проект задания. Он только присоединяется к тому, что определил сам застройщик. Иногда дольщик присоединяется на этапе, когда строительство дома практически завершено.
Отличия от договора купли-продажи
Договор долевого строительства отличается также и от договора купли-продажи. В соответствии со статьёй 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). В обязанности застройщика входит создание вещи, т.е. строительство своими силами и (или) с привлечением других лиц (создание) объекта недвижимости и передача его участнику долевого строительства.
Таким образом, в отличие от покупателя, участник долевого строительства ожидает в первую очередь от застройщика действий по созданию вещи. При этом договором определяется срок такого ожидания. Хотя предметом договора купли-продажи может быть вещь, созданная продавцом или иным лицом, в том числе в будущем, продавец в договоре купли-продажи не принимает на себя обязанности по её созданию.
Отличия от договора возмездного оказания услуг
Договор долевого участия в строительстве имеет существенные отличия от договора возмездного оказания услуг, поскольку деньги, которые дольщик передаёт застройщику, не являются платой за услуги, оказываемые последним. Они представляют собой денежный эквивалент приобретаемого объекта недвижимости.
Отличия от агентского договора
Не может договор долевого участия в строительстве квалифицироваться и как агентский договор. Отличие в том, что агент вначале получает определённое задание и в целях его выполнения заключает сделки, тогда как в долевом участии правообладатель на момент заключения договора долевого участия уже заключил одну или несколько сделок, направленных на последующую передачу объекта недвижимости в собственность участника долевого строительства.
Фото admhmansy.ru
