Предоставление собственникам подземных гаражей земельных участков
Конституционный Суд РФ Постановлением от 11.06.2024 №29-П признал пункт 3 статьи 6 и пункт 1 статьи 39_20 Земельного кодекса РФ не соответствующими Конституции РФ, её статьям 19 (часть 1), 35 (части 1-3), 36 и 55 (часть 3), в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределённость в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке, сообщает прокуратура Югры.
Федеральному законодателю надлежит, исходя из требований Конституции РФ и с учётом выраженных в постановлении правовых позиций, принять меры к устранению выявленной неопределённости правового регулирования.
Впредь до внесения в правовое регулирование изменений, вытекающих из постановления, признание пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39_20 Земельного кодекса РФ не соответствующими Конституции РФ не препятствует собственникам частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке, требовать заключения договора аренды на земельный участок, если основным или условно разрешённым, а также вспомогательным видом разрешённого его использования является хранение автотранспорта.
При этом вопрос о предоставлении земельных участков в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), должен решаться с учётом разумной дифференциации, с опорой на баланс интересов частных собственников и публичных интересов, принимая во внимание возможность использования расположенного над гаражами пространства.
Если же основание для предоставления земельного участка в аренду собственнику частично или полностью подземного гаража (гаражного комплекса) отсутствует, то до внесения в правовое регулирование изменений, вытекающих из постановления, предоставление участка иным лицам не допускается.
Фото Городского информационного центра
